二次世界大戰以來，美國人回家從未見過通貨蒸發如此的程度。

綜觀主要投資工具：

黃金現貨聖誕前收盤$1810.22， 白銀$22.99，雖在嚴重的通膨下，近年來沒什麽漲。

股票近年漲了相當多，有很多投資家已離開，並透露將其策略轉至硬資產。大陸經濟體質情況走下，也會影響其他區域的股市。

存款和債劵利率非常低, 無法跑贏通膨率。

虛擬貨幣，上下幅度大，自己對價格完全無法控制，勞神傷財。

瘟疫待在家，虛擬，和網絡流行的因素，給予詐欺集團很好的活動搖籃，以股市研討，外幣，虛擬貨幣，期貨討論群介入，有些人匯款給詐欺集團操控的投資，傾積蓄蕩家產。

接著來探討硬資產 – 房地產：

不投資存放現金會追不上房地產和其他物資的上漲。

雖然2022比2021有較多的影響因素，任何投資都不宜過度擴張信用。

2022年預測房地產還是上漲的一年。

綜而觀之，房地產仍是最好的投資工具。一個新趨勢值得拿來思考，今年全國不少建商建了整座幾百棟獨棟屋社區，只租不賣。

主要因素是房價還會繼續漲，晚點賣可賣到更高的價錢，而且幅度相當高。

由走在房地產前端的建商的策略明示房價將來會更高，這是很好的參考指標。

但是價位也比一年前同期高了不少，加上人們追求家園前景大規模的遷徙趨勢已開始，投資需要運用常識和智慧，特別須將此列入重要考量。

佛州房地產價格和地價稅沒像德州漲得那麼多，還有很好的空間。

加州人遷入佛州是最近一年的事，才剛開始。

第四季迪斯尼從加州就移了2000多名高層行政人員和高等工程師，把企業大本營從洛杉磯拔起移至奧蘭多，彼消此長就約2000戶。

來自西岸，還有蓋茲大規模購入佛州農地。

不過，紐約長島和芝加哥等北部富人移入佛州還是大宗。這一代的戰後嬰兒潮，比起他們的祖父輩控制更龐大的財富。

錢潮跟著富人潮走！居高臨下啊！頗有高處不勝寒之感。2022年已不再是隨便投資房地產就可以。

以下兩張表為10月和11月前十名淨流入和淨流出。佛州都市在全國淨流入中前十名佔了四名！這說明了大投資方向。投資佛州可能才是最重要的新年指標！

擁有房地產才是穩妥投資增值，將來退休無後顧之憂的保障。

奧蘭多迪斯尼世界附近好區， 4房2衛浴，1637平呎很好社區內新獨棟屋，每月社區費$79，目前$34.7萬可買到！本公司特別推薦！

有土斯有財！現土地是最難取得的建材！

有干貝總部之稱的水晶河墨西哥灣地區, 特別精選地產:

Citrus Springs 喜翠泉是一個很值得特殊注意投資的地方，¼英畝建地在2006時成交價達$3萬 – $5萬，開發或重置成本$4萬多，現$1萬可買到。

社區總共有32500塊開發好的建地。有院子可種植，是將來很重要的生活保障條件。

還有，船和房車可停放後院，不必長期租停放場，是很好的考量。

每年土地稅約$80，社區費$0，沒有管理的煩惱。

我投資者來自全國包括德州加州。

喜翠泉，喜翠絲山莊離我不遠，我常去，可免費幫忙看一下。

公共馬路，還有設施完善公共碼頭不用費用，快樂的出航！

有很好品質路面的自行車道和步道，兩條新高速公路。

當土地快速正在進行式由散戶轉到建商和投資者手中，經濟學，還有歷史告訴我們，有一天價格會平衡在成本或之上。土地一般佔房屋賣價的1/3。

因面臨墨西哥灣上，縣內未開發的土地基本上都是政府的保護土地，州森林等。

紐約/紐澤西買家移民佛州一直來不停。

因建商需要建地，從奧蘭多，天帕各地來加入搶購，是目前最大的土地搶購者。

其他的投資者同行買家漲幅是上看100% – 200%。目前我投資者目標是再購入300塊地，建屋賣。

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